Prava stanara — povećanje najma, kvarovi i buka

Mietpreisbremse — kočnica na cijenu najma

U područjima s napetim tržištem (većina velikih gradova) najam kod NOVOG ugovora ne smije biti više od 10% iznad lokalnog prosjeka (Mietspiegel). Ova mjera je produžena do kraja 2029. godine.

Koliko najam smije rasti tokom najma

Povećanje mora pratiti Mietspiegel i ima granicu (Kappungsgrenze): najviše +20% kroz 3 godine, a u napetim područjima +15%. Vlasnik mora tražiti povećanje pismeno, uz obrazloženje, i tražiti tvoju saglasnost.

Modernizacija

Ako vlasnik modernizuje zgradu (npr. bolja izolacija), dio troška smije prebaciti na najam (Modernisierungsumlage), ali ograničeno i uz najavu unaprijed. Obično radovi i poskupljenje moraju biti najavljeni 3 mjeseca ranije.

Kvarovi i umanjenje najma (Mietminderung)

Ako stan ima ozbiljan nedostatak (plijesan, grijanje ne radi, prokišnjava), prijavi ga vlasniku ODMAH i pismeno, traži popravku i ostavi rok. Dok se ne popravi, smiješ srazmjerno umanjiti najam.

Buka i kućni red (Hausordnung)

Postoje vremena tišine (Ruhezeiten) — obično noću (22-06) i nedjeljom. I ti imaš pravo na mir, i obavezu da ga poštuješ. Kod stalnih problema sa susjedima obrati se vlasniku pismeno.

Ko plaća popravke

Sitne popravke (Kleinreparaturen) plaćaš SAMO ako ugovor to izričito predviđa i samo do godišnjeg limita. Velike popravke i kvarove na instalacijama uvijek plaća vlasnik.

Učlani se u Mieterverein

Udruženje stanara (Mieterverein / Mieterbund) košta oko 70-90€ godišnje. Daju pravni savjet, provjere ugovor i obračun režija, i pišu dopise vlasniku umjesto tebe.