Nebenkosten i godišnji obračun (Betriebskostenabrechnung)

Akontacija režija svakog mjeseca

Uz Kaltmiete plaćaš i mjesečnu akontaciju za režije (Nebenkostenvorauszahlung). To je procjena — na kraju godine slijedi stvarni obračun pa se izravnava.

Šta spada u Nebenkosten

Grijanje i topla voda, hladna voda i kanalizacija, smeće, Hausmeister, čišćenje i rasvjeta zajedničkih prostora, osiguranje zgrade, zimska služba... Struja u stanu i internet NISU tu — njih plaćaš direktno svom provajderu.

Rok za obračun — 12 mjeseci

Vlasnik ti mora poslati godišnji obračun (Betriebskostenabrechnung) najkasnije 12 mjeseci nakon isteka obračunske godine. Ako zakasni, gubi pravo da ti naplati doplatu (Nachzahlung).

Doplata ili povrat

Ako si kroz godinu platio manje nego što je stvarno potrošeno — doplaćuješ (Nachzahlung). Ako si platio više — dobiješ povrat (Guthaben). Greške su vrlo česte, zato uvijek provjeri.

Provjeri obračun i traži uvid u račune

Imaš pravo na uvid u originalne račune (Belegeinsicht). Provjeri: da li su svi troškovi smjeli biti prebačeni na stanare (umlagefähig), i po kojem ključu su podijeljeni (po površini stana ili broju osoba).

Uloži prigovor u roku

Ako nađeš grešku, imaš 12 mjeseci od prijema obračuna da uložiš pisani prigovor (Widerspruch). Do rješenja spornog dijela ne moraš platiti taj iznos.

Prilagodba mjesečne akontacije

Nakon obračuna, i ti i vlasnik smijete tražiti da se mjesečna akontacija prilagodi stvarnoj potrošnji — naviše ili naniže. Ako si stalno u velikom plusu, traži smanjenje akontacije.