Kaucija (Mietkaution) — pravila i kako je vratiti
Koliko smije biti, gdje se čuva i kako je sigurno dobiti nazad pri iseljenju
Koliko kaucija smije biti
Zakonski maksimum je 3 hladne najamnine (Kaltmiete — bez režija). Ako je Kaltmiete 800€, kaucija ne smije preći 2.400€. Sve preko toga je nezakonito i ne moraš platiti.
Imaš pravo platiti u 3 rate
Ne moraš dati sav novac odjednom. Po zakonu smiješ platiti kauciju u 3 jednake mjesečne rate — prva pri useljenju, druge dvije sljedeća dva mjeseca. Vlasnik to ne smije zabraniti.
Gdje se kaucija čuva
Vlasnik MORA držati kauciju na posebnom računu (Mietkautionskonto), odvojeno od svog novca. Taj novac nije njegov — samo ga čuva. Eventualne kamate pripadaju tebi.
Alternativa gotovini — Kautionsbürgschaft
Ako nemaš keš odjednom, možeš uzeti Mietkautionsbürgschaft (jamstvo banke ili osiguranja). Ne blokiraš svoj novac, ali plaćaš godišnju premiju (~5% iznosa). Dobro za privremeno rješenje, skuplje dugoročno.
Kada dobiješ kauciju nazad
Nakon iseljenja vlasnik vraća kauciju obično za 3 do 6 mjeseci. Smije zadržati dio dok ne stigne zadnji godišnji obračun režija (da pokrije eventualnu doplatu). Ostatak je tvoj.
Šta se smije odbiti
Samo STVARNA šteta (razbijeno, oštećeno) i neplaćeni dugovi/režije. Normalno habanje (izgažen pod, sitni tragovi na zidu) se NE smije naplatiti. Tu ti Übergabeprotokoll i fotografije iz useljenja spašavaju novac.
Ako vlasnik ne vraća kauciju
Pošalji pisanu opomenu s jasnim rokom (npr. 14 dana) i brojem računa. Ako i dalje ćuti, javi se Mieterverein-u ili advokatu — vraćanje kaucije je jasno tvoje pravo.
Ostani informisan
Svake nedjelje ujutro šaljemo najvažnije vijesti i promjene za dijasporu.
Pretplati se na digest →